Comprar ou alugar um imóvel de R$ 1,5 milhão?
Calculadora: Comprar Financiado (SAC) ou Alugar e Investir?
Compare a evolução patrimonial real entre financiar um imóvel na Tabela SAC (considerando entrada, ITBI/cartório e valorização pelo IPCA) versus morar de aluguel e investir a entrada e a diferença mensal no CDI líquido.
Parâmetros do Imóvel
Valor de compra, entrada, financiamento e aluguel
Com a primeira prestação SAC em R$ 15.456 e desembolso inicial de R$ 360.000 (entrada + 4% de ITBI/registro), o aluguel máximo de equilíbrio é de R$ 8.534/mês. Abaixo desse valor, investir a entrada e a diferença mensal no CDI líquido gera mais patrimônio ao fim de 20 anos.
Análise de Viabilidade para Imóvel de R$ 1,5 milhão
Para adquirir um imóvel de R$ 1,5 milhão financiando 80% (R$ 1.200.000,00) em 20 anos pela Tabela SAC (CET de 10,9% a.a.), o comprador precisa dispor de R$ 360.000,00 à vista (R$ 300.000,00 de entrada + 4% de ITBI, escritura e registro) e arcar com uma prestação inicial de R$ 15.455,60/mês. No cenário de aluguel inicial a R$ 7.500,00/mês (0,5% a.m.), investir o valor da entrada e a economia mensal em renda fixa atrelada ao CDI gera um patrimônio final superior ao valor do imóvel corrigido pelo IPCA.