Comprar ou alugar um imóvel de R$ 1 milhão?
Calculadora: Comprar Financiado (SAC) ou Alugar e Investir?
Compare a evolução patrimonial real entre financiar um imóvel na Tabela SAC (considerando entrada, ITBI/cartório e valorização pelo IPCA) versus morar de aluguel e investir a entrada e a diferença mensal no CDI líquido.
Parâmetros do Imóvel
Valor de compra, entrada, financiamento e aluguel
Com a primeira prestação SAC em R$ 10.325 e desembolso inicial de R$ 240.000 (entrada + 4% de ITBI/registro), o aluguel máximo de equilíbrio é de R$ 5.705/mês. Abaixo desse valor, investir a entrada e a diferença mensal no CDI líquido gera mais patrimônio ao fim de 20 anos.
Análise de Viabilidade para Imóvel de R$ 1 milhão
Para adquirir um imóvel de R$ 1 milhão financiando 80% (R$ 800.000,00) em 20 anos pela Tabela SAC (CET de 10,9% a.a.), o comprador precisa dispor de R$ 240.000,00 à vista (R$ 200.000,00 de entrada + 4% de ITBI, escritura e registro) e arcar com uma prestação inicial de R$ 10.325,40/mês. No cenário de aluguel inicial a R$ 5.000,00/mês (0,5% a.m.), investir o valor da entrada e a economia mensal em renda fixa atrelada ao CDI gera um patrimônio final superior ao valor do imóvel corrigido pelo IPCA.